土地ノウハウ– category –
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土地ノウハウ
宅建業法改正による水害ハザードマップを重説に追加の件
※2020年に掲載していたものを再掲載したものです。 宅建業法改正による水害ハザードマップを重要事項説明書に記載を追加 国土交通省から宅建業法の改正で、重要事項説明書の対象項目として、その土地が水害ハザードマップのどの位置にあるのか所在地を説明... -
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地面を掘ってみるとガラがいっぱい出てきた!
奈の町事務所のある土地ですが、建築着工時に実際こういった事がありました。その時の話をチョッとしてみたいと思います。 2014年に土地の契約をしたのですが、売主さんは地下埋設物に関してはその存在を知らないとの話でした。 当時この敷地は、売... -
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土地の価値ってどうやって決まるの?
皆さんは土地を買って住宅を建てる際、高い評価の土地と低い評価の土地があるのを知っていますよね。では、住宅用土地の価値って何によって決まるのでしょうか。 土地の価格はどこから決まるのだろう。 土地の価格は、"公示価格"と、"路線価"、そし... -
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親と子の住み替え提案
『親と子が移り住む』 今回のテーマは、親と子の住み替え提案です。 以前、こういった事がありました 住まい手さんのご両親は、現在の住まいの他に実家をお持ちです。一人娘のお嬢さんが結婚し、賃貸暮らしから新しい住まいを建てようと言う事ととなりまし... -
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農地を買って家を建て農業をしたい。と,2022年の生産緑地問題
「農地を買って、農業をして、そこに住まいを建てたい」こういった要望をお聞きすることがあります。今まで農家ではなかったものの、定年後は農地を買ってそこに家を建て、農業がしたい。実際、そのような需要は増えているのではないでしょうか。まず農家... -
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土地や中古住宅を買う前の住まいに関するのリンク集【奈良】
土地を探す ・土地探し、情報が豊富なのでまずはこちらから不動産ジャパン ・探しやすい人気の不動産検索サイト アットホーム 住宅ローンシミュレーション ・長期ローンが可能住宅金融支援機構[フラット35] ・審査が早い... -
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物件(不動産)を売る時・買う時、不動産業者と交わす媒介契約とは?
物件(不動産)を売る時・買う時、不動産業者と媒介契約を交わします。 では何のために媒介契約を交わすのでしょうか。 媒介契約というは、主に売り主が不動産会社に依頼する業務の内容や範囲、 そして仲介手数料などを契約により明確にすることです。 これ... -
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1-16 第1種低層住居専用地域ってどんな所?
一言でいえば、住宅地として一番良い環境が確保できる区域とでも申しておきます。 法律では、低層住宅の良好な住環境を保護するために定められた地域。 第一種低層住居専用地域は、高さが10m(もしくは12m)に制限されているため低層住宅が主となり、 建ぺ... -
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1-17 隣家の雨水が敷地の中に流れている、または溜まっている、又は通っている。
○隣家の雨水が敷地の中に流れている、または溜まっている、又は通っている。 隣りの雨水が設計予定の敷地の中に放流されて溜まっていることや、隣家の雨水管が当方の 敷地を通って放流しているというケースがあります。(雨水だけでなく下水・給水管もあり)... -
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1-22 一目見てこの土地が気に入った。しかしこれを買うと建築する予算が足りない…。
○一目見てこの土地が気に入った。 しかしこれを買うと建築する予算が足りない・・・。 土地を買って建物を建築予定のケースです。 『土地代と建築費その他すべての総予算は3500万が上限です。 土地探しをしていましたところ、とっても気に入った土地に巡... -
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1-15 市街化調整区域って書いているんだけど建てられる?
1-15 市街化調整区域って書いているんだけど建てられる? 不動産屋さんでも説明してくれると思いますが、この市街化調整区域内と言う場所。 原則建築行為は出来ません。 建築するには一定の許可条件に適合しており、申請して条件がかなっておれば建築を ... -
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1-14 敷地の接道は一方道路と角地のどちらが良いか?
敷地の接道は一方道路と角地のどちらが良いのだろうか この質問に際して皆さんの回答は、当然角地だと答えるでしょうね。 確かに2方向が道路であれば明るいですし、角地の適用があれば建蔽率も緩和 されますので良いですよね。 でも、私の回答は、条件によ... -
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1-13 道路に面している接道幅が2Mに満たない。
1-13 道路に面している幅が2Mもない。 道路の幅員が4M未満と言う話はしましたね。 今回は、道路に接している部分の距離の話です。 当然、この道路と言うのは建築基準法上の道路(何項でも構わない)である事が 原則です。 何れも道路に関しての話です。... -
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1-12 前面道路 が 公道 になっていない。(位置指定道路等)
【位置指定道路 等 の 問題点】 分譲団地を販売する際、都市計画法29条開発行為 を掛けなくてよい面積と いうのがあります。 面積が500m2以下という制限なのですが、位置指定道路 というのはこの面積の 中で宅地と新しい道路をつくります。 この道路部分を... -
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1-11 境界沿い に建っている ブロックの高さ が1.2Mより高い
境界沿いのブロック高さがとっても高い(1.2Mを越えている)ケースです。 まず、その塀が1.2Mを越えていれば一定区間内に控え壁が必要です。 区間距離は3.4m毎に必要です。(位置は隣地側でも手前側でも可) 且つ、控え壁の出は、高さの1/5が必要です。 勿論、... -
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1-10 隣地境界上 にブロックがあり ブロック の 真ん中 が 境界 になっている
境界沿いにブロックが立っていて、このブロックの中心が境界線だと聞きました。 何か支障はありませんか? という質問にお答えします。 こういったケースは思いのほか多くあるようですね。 分譲地などで見られる訳ですが、まず、そのブロックは隣家とこち... -
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1-09 敷地 と 道路の間 に 水路 がある。または 橋 を渡って中へ入る 敷地。
※水路とは側溝ではありません。 建築基準法上、敷地は道路に2M以上接しなければいけない。と明記されています。 敷地と道路の間に水路があると言うことは、その敷地は道路に接していないと言うこと。 これでは家を建てることが出来ません。 そこで道路と... -
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1-08 狭い道路 の 反対側 に 水路 がある。
狭い道路と言うのは、 概念として4M未満の道路で、一般に2項道路か43条ただし書道路に当てはまります。 まあ、道路名はなんでもいいのですが、建築基準法の道路である事が大切です。 テーマにあります対側側に川(水路)がある場合というのは、建築基準法上... -
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1-07 駐車場 がなく、階段 を上って 玄関 へ行く土地は?
『敷地と道路に高低差がある土地と無い土地、同価格で出て いるけど違いはあるの?』にも同様のケースとして書いて いますが、 今回は道路側に高低差があり、擁壁や間知石、石積みなどで 地盤の上がっている土地についてです。 こういった土地の場合、価格... -
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1-06 境界ポイント について、隣地所有者 が 立ち会う 事を 拒否 している。
上記1-05にあります内容で、隣地所有者の方に立会い確認とポイント明示を 土地の契約までにお願いして欲しいと書きましたが、 今回はその隣地所有者が境界ポイントの立会いを拒否している場合です。 私の経験上、隣地のケースはこちら側が折れれば(折れる... -
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1-05 敷地 の 境界ポイント がない。(隣地所有者との立ち合いが無い)
例えば四角い土地だとします。 道路面の2点、奥の2点は必ず購入時に確認しておくべきです。 確認方法は、現地の境界部分にシルバーの矢印プレートかコンクリートの十字杭で 表記されたものをご自身で確認してください。 その際、敷地の測量図(隣地所有者の... -
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1-04 給水管 や ガス管 が 隣の敷地 を通っている。
これはとっても悩ましい案件です。 給水管やガス配管が他人地内を通る場合は、持ち主の承諾があっての配管に なるでしょう。 昔、当時所有者同士で通ってもいいよなんて話で引いたものなのでしょうか。 現在、引き込み後の配管の横走り(敷地の中に一旦入っ... -
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1-03 敷地内 の 最終下水桝がない。または 下水 は通っているが 敷地内 に 最終桝がない。
敷地を見に行くと、下水桝の無い現場があります。 原因は三つあります。 一つはこの地域に公共下水が通っていない場合。もう一つは通っているけれどこの敷地への下水管接続がされていない場合。最後に公共下水が無く浄化槽設置の区域である場合です。 ニュ... -
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1-02 敷地内 に 水道が引き込まれていない。もしくは引き込まれている 給水管が13㎜。
現地に水道が引き込まれていない土地は結構あります。 特に大きな住宅だった場所を分割販売するケースや1枚の田畑を分割する場合などで、 既存で引かれていた1本のみであとは無し、新たに作られた区画は新たに引き込まないと いけないことがあります。 ま... -
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1-01 敷地 と 道路 に 高低差 が ある土地 と ない土地、同価格で出ているけど違いはあるの?
例えば売り出し中の物件で、 同じ団地内で2件、敷地が道路とフラットになっている物件と、 道路から1.5M上がったところに地盤面がある敷地があった場合を 想定してみましょう。 便宜上仮に「フラット敷地」と「1.5M敷地」と呼びます。 フラット敷地は1000...
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