narasumika– Author –
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天理・桜井エリア
北側が近鉄線、南側がJR線という二つの顔を持つ”近鉄・JR桜井駅”
北側が近鉄線、南側がJR線という二つの顔を持つ"近鉄・JR桜井駅" 桜井駅は、近鉄大阪線大和八木駅から東向きへ3つ目が桜井駅です。 桜井市と言えば、弥生時代や古墳時代のの古墳が数多くあり、纏向遺跡や三輪大社など古代からの歴史を持つ奈良県の中でも有... -
土地ノウハウ
1-16 第1種低層住居専用地域ってどんな所?
一言でいえば、住宅地として一番良い環境が確保できる区域とでも申しておきます。 法律では、低層住宅の良好な住環境を保護するために定められた地域。 第一種低層住居専用地域は、高さが10m(もしくは12m)に制限されているため低層住宅が主となり、 建ぺ... -
土地ノウハウ
1-17 隣家の雨水が敷地の中に流れている、または溜まっている、又は通っている。
○隣家の雨水が敷地の中に流れている、または溜まっている、又は通っている。 隣りの雨水が設計予定の敷地の中に放流されて溜まっていることや、隣家の雨水管が当方の 敷地を通って放流しているというケースがあります。(雨水だけでなく下水・給水管もあり)... -
土地ノウハウ
1-22 一目見てこの土地が気に入った。しかしこれを買うと建築する予算が足りない…。
○一目見てこの土地が気に入った。 しかしこれを買うと建築する予算が足りない・・・。 土地を買って建物を建築予定のケースです。 『土地代と建築費その他すべての総予算は3500万が上限です。 土地探しをしていましたところ、とっても気に入った土地に巡... -
土地ノウハウ
1-15 市街化調整区域って書いているんだけど建てられる?
1-15 市街化調整区域って書いているんだけど建てられる? 不動産屋さんでも説明してくれると思いますが、この市街化調整区域内と言う場所。 原則建築行為は出来ません。 建築するには一定の許可条件に適合しており、申請して条件がかなっておれば建築を ... -
土地ノウハウ
1-14 敷地の接道は一方道路と角地のどちらが良いか?
敷地の接道は一方道路と角地のどちらが良いのだろうか この質問に際して皆さんの回答は、当然角地だと答えるでしょうね。 確かに2方向が道路であれば明るいですし、角地の適用があれば建蔽率も緩和 されますので良いですよね。 でも、私の回答は、条件によ... -
奈良公園近郊エリア
乗降数で奈良県下第一を誇り、鹿と出会う “近鉄奈良駅”
鹿がお出迎えの "近鉄奈良駅" コンコース 改札廻り 現在、興福寺の中金堂落慶の案内が出ています。 落慶法要は平成30年10月7-11日。 トップで書かせていただきました、奈良県下で唯一、駅を降りてすぐに 鹿と出会うことのできる駅がこの近鉄奈良駅です。 ... -
奈良市エリア
奈良で住みたい人気 の 駅 ランキングTop3の ” 近鉄学園前駅 “
奈良で住みたい人気の駅ランキングTop3に入る"近鉄学園前駅" 南駅前ロータリー 奈良で、ここに住みたい人気の駅ランキングなるものがありまして、 1戸建てではここ、"学園前"はトップに上がる駅と言うだけでなく、 乗降者数でも奈良駅に並ぶ県下NO,2の駅で... -
明日香・吉野近郊エリア
大手私鉄の駅で唯一村にある駅 ” 近鉄飛鳥駅 “
大手私鉄の駅で唯一村にある駅、近鉄飛鳥駅(2016年現在) 近鉄橿原神宮駅から吉野方面へ2駅。(近鉄吉野線) 明日香村にある唯一の駅がこの飛鳥駅です。 まず、この駅の成り立ちから。 開業は昭和4年、当時は橘寺駅と呼ばれていたとのこと。 昭和19年に近鉄吉... -
土地ノウハウ
1-13 道路に面している接道幅が2Mに満たない。
1-13 道路に面している幅が2Mもない。 道路の幅員が4M未満と言う話はしましたね。 今回は、道路に接している部分の距離の話です。 当然、この道路と言うのは建築基準法上の道路(何項でも構わない)である事が 原則です。 何れも道路に関しての話です。... -
奈良市エリア
奈良を東西南北に縦断する近鉄線の要となる ” 大和西大寺駅 “
近鉄大和西大寺駅。 大阪から奈良駅まで東西に通り抜ける近鉄奈良線、 そして南北として 京都からへ抜ける京都線、橿原・八木への橿原線 この主要の3路線が、ある駅で交差します。 その駅は、"大和西大寺駅" です。 奈良の人にとって、 大阪へ行くのも、... -
土地ノウハウ
1-12 前面道路 が 公道 になっていない。(位置指定道路等)
【位置指定道路 等 の 問題点】 分譲団地を販売する際、都市計画法29条開発行為 を掛けなくてよい面積と いうのがあります。 面積が500m2以下という制限なのですが、位置指定道路 というのはこの面積の 中で宅地と新しい道路をつくります。 この道路部分を... -
生駒エリア
近鉄生駒駅
奈良で住みたい人気の駅ランキングTop3に入る "近鉄生駒駅" 第2弾として、大阪から奈良へ入る玄関口ともいえる生駒の駅ぶらぶらに 行ってきました。 近鉄生駒の駅は、路線地図で言うと近鉄奈良線(近鉄奈良駅方面)と 生駒線(近鉄王寺駅行き)が繋がっていま... -
土地ノウハウ
1-11 境界沿い に建っている ブロックの高さ が1.2Mより高い
境界沿いのブロック高さがとっても高い(1.2Mを越えている)ケースです。 まず、その塀が1.2Mを越えていれば一定区間内に控え壁が必要です。 区間距離は3.4m毎に必要です。(位置は隣地側でも手前側でも可) 且つ、控え壁の出は、高さの1/5が必要です。 勿論、... -
土地ノウハウ
1-10 隣地境界上 にブロックがあり ブロック の 真ん中 が 境界 になっている
境界沿いにブロックが立っていて、このブロックの中心が境界線だと聞きました。 何か支障はありませんか? という質問にお答えします。 こういったケースは思いのほか多くあるようですね。 分譲地などで見られる訳ですが、まず、そのブロックは隣家とこち... -
土地ノウハウ
1-09 敷地 と 道路の間 に 水路 がある。または 橋 を渡って中へ入る 敷地。
※水路とは側溝ではありません。 建築基準法上、敷地は道路に2M以上接しなければいけない。と明記されています。 敷地と道路の間に水路があると言うことは、その敷地は道路に接していないと言うこと。 これでは家を建てることが出来ません。 そこで道路と... -
土地ノウハウ
1-08 狭い道路 の 反対側 に 水路 がある。
狭い道路と言うのは、 概念として4M未満の道路で、一般に2項道路か43条ただし書道路に当てはまります。 まあ、道路名はなんでもいいのですが、建築基準法の道路である事が大切です。 テーマにあります対側側に川(水路)がある場合というのは、建築基準法上... -
土地ノウハウ
1-07 駐車場 がなく、階段 を上って 玄関 へ行く土地は?
『敷地と道路に高低差がある土地と無い土地、同価格で出て いるけど違いはあるの?』にも同様のケースとして書いて いますが、 今回は道路側に高低差があり、擁壁や間知石、石積みなどで 地盤の上がっている土地についてです。 こういった土地の場合、価格... -
土地ノウハウ
1-06 境界ポイント について、隣地所有者 が 立ち会う 事を 拒否 している。
上記1-05にあります内容で、隣地所有者の方に立会い確認とポイント明示を 土地の契約までにお願いして欲しいと書きましたが、 今回はその隣地所有者が境界ポイントの立会いを拒否している場合です。 私の経験上、隣地のケースはこちら側が折れれば(折れる... -
土地ノウハウ
1-05 敷地 の 境界ポイント がない。(隣地所有者との立ち合いが無い)
例えば四角い土地だとします。 道路面の2点、奥の2点は必ず購入時に確認しておくべきです。 確認方法は、現地の境界部分にシルバーの矢印プレートかコンクリートの十字杭で 表記されたものをご自身で確認してください。 その際、敷地の測量図(隣地所有者の... -
土地ノウハウ
1-04 給水管 や ガス管 が 隣の敷地 を通っている。
これはとっても悩ましい案件です。 給水管やガス配管が他人地内を通る場合は、持ち主の承諾があっての配管に なるでしょう。 昔、当時所有者同士で通ってもいいよなんて話で引いたものなのでしょうか。 現在、引き込み後の配管の横走り(敷地の中に一旦入っ... -
土地ノウハウ
1-03 敷地内 の 最終下水桝がない。または 下水 は通っているが 敷地内 に 最終桝がない。
敷地を見に行くと、下水桝の無い現場があります。 原因は三つあります。 一つはこの地域に公共下水が通っていない場合。もう一つは通っているけれどこの敷地への下水管接続がされていない場合。最後に公共下水が無く浄化槽設置の区域である場合です。 ニュ... -
土地ノウハウ
1-02 敷地内 に 水道が引き込まれていない。もしくは引き込まれている 給水管が13㎜。
現地に水道が引き込まれていない土地は結構あります。 特に大きな住宅だった場所を分割販売するケースや1枚の田畑を分割する場合などで、 既存で引かれていた1本のみであとは無し、新たに作られた区画は新たに引き込まないと いけないことがあります。 ま... -
土地ノウハウ
1-01 敷地 と 道路 に 高低差 が ある土地 と ない土地、同価格で出ているけど違いはあるの?
例えば売り出し中の物件で、 同じ団地内で2件、敷地が道路とフラットになっている物件と、 道路から1.5M上がったところに地盤面がある敷地があった場合を 想定してみましょう。 便宜上仮に「フラット敷地」と「1.5M敷地」と呼びます。 フラット敷地は1000... -
王寺近郊エリア
JR王寺駅
JR王寺駅 今回、住まい手さんが好む駅No,1のJR王寺駅に行ってきました。 20年以上前の王寺駅の北側と、現在の南口 ロータリーしか私は いった事が無く、今回、自分自身で駅中を歩いてみて、 住まい手さんが王寺駅にこだわる意味が少し分かった気がします。... -
リフォーム
改修 をした 固定資産税 の 減税 について
第七回目は 改修 をした 固定資産税 の 減税 について ★購入に応じた減税(固定資産税) 1、耐震改修をした場合の固定資産税の減税 昭和57年1月1日以前から建っている住宅について、一定の耐震改修を行った場合、 その住宅に係る固定資産税(120㎡相当部... -
リフォーム
耐震改修 など 改修 リフォ-ム の 収入 に応じた 減税 について
第六回目は 耐震改修 など 改修 リフォ-ム の 収入 に応じた 減税 について ★収入に応じた減税(所得税) 1 耐震改修をした場合の所得税減税 改修 ①耐震改修リフォーム所得税減税(投資型) 耐震改修工事を行った場合の所得税の減税制度(投... -
リフォーム
改修 リフォーム の 優遇制度 について
第五回目は 改修 リフォーム 時の 優遇制度 について 改修・リフォームの優遇制度 ①介護保険リフォーム助成・・・(最大18万円) 主な要件 ・ 要介護認定で「要支援・要介護」と認定されていること 改修 ... -
リフォーム
改修 リフォーム 時の 補助金 給付金 関連について
第四回目は リフォーム 時の 補助金 給付金 について 改修 リフォーム 時の 補助金 給付金 関連について 1 エコリフォーム補助金・・・年齢制限なく持家のリフォームまたは中古住宅を取得して リフォームする場合に支給さ... -
新築
新築住宅 の 購入 と 収入 の 減税 について
第三回は、新築住宅 の購入する場合と 収入に応じた 減税 についてです。 住宅購入は沢山の税金が掛かります。 各税金の減税を知っておけば少しでも諸経費が少なくすみます。 ぜひ、よく読んでご自身でも調べて対処をして下さい。 ★購入費用に応じた減税...