浅野勝義[建築家+バイヤーズエージェント]が土地,中古住宅,の物件調査,プランニング,仲介など不動産購入をサポート(対象エリア・奈良県,大阪府,京都府南部)

不動産購入までのプロセス

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  【土地購入の場合】ご依頼の流れ


step-1

ホームページを見て、ナラスミカの”お申し込みフォーム”よりお申込みを頂き
ます。 その後、ナラスミカよりご要望など、こちらからメールで質問させて
いただきます。


step-2
返信いただいた内容を確認後、ご希望内容の確認や予算等のコンサルティング
をさせていただいた後、一般媒介契約又は専任媒介契約(物件探しの依頼)を
交わさせて頂きます。


step-3
・媒介契約の後、ご希望条件に適う物件をレインズより検索し、ご紹介いたし
ます。(無料)
・また条件に見合う新しい物件の登録があればご紹介させていただきます。
・物件をご自身で積極的に探していただくこともお願いいたします。
・気になる物件が見つかりましたらご連絡を頂き、ナラスミカからその業者へ
詳しい物件資料を取り寄せて、お送りさせて頂きます。
※この場合、他の不動産屋への直接問い合わせは行わないでください。
ナラスミカが関われなくなります。


step-4
資料を見て興味ある物件でしたら、ご自身で現地を見て頂く事をお願いします。
現地を見て気に入られた物件がありましたら、ナラスミカの[不動産サービスBest menu]をご依頼ください。
[ここから有料になります。土地購入サポートパックは、19.8万円 税込(後に物件価格の0.6%の多い方で精算あり)のお支払いを先にお振込み願います]


step-5
土地購入サポート”の申し込みを頂きましたら、事前準備として現地の洪水
ハザードマップ、土砂災害指定区域、活断層、地質図等を現地に行く前に
当方で調べて置きます。

お約束の日時にて現地同行(現地にて待ち合わせをします)
・現地の様子を詳しく確認して、敷地の情報を説明し優れている点や問題点等
をアドバイス致します。
・質問があれば現地で分かるすべてをお答えします。
また、後日見える土地評価書も提出させて頂きます。


step-6
現地を気に入り前に進めるのであれば、その土地に考えられるラフプランを
させていただきます。 その際、建築予算とあらましの坪単価から施工面積を
算定した広さに、住まい手の要望を1つ取り入れたプランを提案します。 
また同時に、概算計画書も提案いたします。
※購入の方向であれば、本申し込み時に困らぬ様、ローンの仮審査を受けて
頂きます。


step-7
・購入を決められれば、売主へ【物件の購入(買い付け)申込書】を提出します。
・提出後、売主からの”了承の回答”がありましたら、売買契約へと進みます。
・金額又は条件の拒否があった場合は、再度交渉を検討するかこの物件を諦めるかの判断となります。
 再度検討する場合は、条件を変えて再交渉を行います。売主側から了解が
 あれば売買契約へと進めます。
・契約日の日程を確認して準備に入ります。


step-8
契約の前に、重要事項説明書と売買契約書の下書きを確認して頂きます。
不明な点等がありましたら都度毎に確認し、訂正ケ所がありましたら手直しを
致します。また、書類内容の難しい所がありましたら詳しくご説明いたします。


step-9
売主と一緒に物件の【売買契約書】を交わします。
宅地建物取引士が重要事項説明書を読み、その後売買契約書を交わします。
※契約後融資銀行でのローンの本申し込みを行って頂きます。


step-10
ご希望により『その他サポート』もご依頼をいただきます。


step-11
売主と物件売買の金銭授受と共に【決済】を行います。
銀行からの融資実行を受け、同時に登記の手続きを行います。


※購入物件が決まっていて、仲介の見の場合は、step-2 → step-7へと進み
ます。(Step-3~step-6は、別途の不動産サポートとなります

 


【中古住宅購入の場合】ご依頼の流れ


step-1

ホームページを見て、ナラスミカの”お申し込みフォーム”よりお申込みを頂き
ます。その後、ナラスミカよりご要望など、こちらからメールで質問させて
いただきます。


step-2
返信いただいた内容を確認後、ご希望内容の確認や予算等のコンサルティング
をさせていただいた後、一般媒介契約又は専任媒介契約(物件探しの依頼)を
交わさせて頂きます。


step-3
・媒介契約の後、ご希望条件に適う物件をレインズより検索し、ご紹介いたし
 ます。(無料)
・また条件に見合う新しい物件の登録があればご紹介させていただきます。
・物件をご自身で積極的に探していただくこともお願いいたします。
・気になる物件が見つかりましたらご連絡を頂き、ナラスミカが相手の業者より
 詳しい物件資料を取り寄せて、お送りさせて頂きます。
※この場合、他の不動産屋への直接問い合わせは行わないでください。
 ナラスミカが関われなくなります。


step-4
資料を見て興味ある物件でしたら、ご自身で現地を見て頂く事をお願いします。
現地を見て気に入られた物件がありましたら、ナラスミカの[不動産サービスBest menu]をご依頼ください。
[ここから有料になります。中古住宅購入サポートパックは、30.8万円税込(後に物件価格の1.0%の多い方で精算あり)のお支払いを先にお振込み願います]


step-5
土地購入サポート”の申し込みを頂きましたら、事前準備として現地の洪水
ハザードマップ、土砂災害指定区域、活断層、地質図等を現地に行く前に
当方で調べて置きます。

お約束の日時にて現地同行(現地にて待ち合わせをします)
・現地の様子を詳しく確認して、敷地の情報を説明し優れている点や問題点等をアドバイス致します。
・質問があれば現地で分かるすべてをお答えします。
また、後日見える土地評価書も提出させて頂きます。


step-6
現地を気に入り前に進めるのであれば、その物件の建物調査が可能かどうかの
確認を致します。
建物調査の了解があれば建物調査及び耐震診断も同時に行います。(耐震診断では2階建ての古い建物であれば殆どの家は評価点は基準に達していません)
また、売主が建物への侵入又は調査を拒否される場合は、中古住宅購入サポート
パックから土地購入サポートパックへの変更となる事をご了承ください。
※現地を見て、ご購入の方向であれば、本申し込み時に困らぬ様、ローンの仮
審査を受けて頂きます。


step-7
・購入を決められれば、売主へ【物件の購入(買い付け)申込書】を提出します。
・提出後、売主からの”了承の回答”がありましたら、売買契約へと進みます。
・金額又は条件の拒否があった場合は、再度検討するかこの物件を諦めるかの
 判断をします。再度交渉を検討する場合は、条件を変えて再交渉を行います。
 了解があれば売買契約へと進めます。
・契約日の日程を確認して準備に入ります。


step-8
契約の前に、重要事項説明書と売買契約書の下書きを確認して頂きます。
不明な点等がありましたら都度毎に確認し、訂正ケ所がありましたら手直しを
致します。
また、書類内容の難しい所がありましたら詳しくご説明いたします。


step-9
売主と一緒に物件の【売買契約書】を交わします。
宅地建物取引士が重要事項説明書を読み、その後売買契約書を交わします。
※契約後融資銀行でのローンの本申し込みを行って頂きます。


step-10
ご希望により『その他サポート』もご依頼をいただきます。


step-11
売主と物件売買の金銭授受と共に【決済】を行います。
銀行からの融資実行を受け、同時に登記の手続きを行います。

 

※購入物件が決まっていて、仲介のみの場合は、step-2 → step-7へと進み
ます。(Step-3~step-6は、別途の不動産サポートとなります

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