奈良「一級建築士事務所.奈の町の不動産サービス」30年100件以上経験の浅野勝義 [一級建築士・宅地建物取引士・2級FP技能士]が、物件調査撮影・資金計画・間取りプラン、仲介まで、不動産購入をワンストップでサポートします

住まいのプランニング比較

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プランニング比較表
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  ●3Ⅾパース付きプランニング提案・・・・・・・・180,000円(税別)

 住まいの希望をお聞きし、1/100の平面図、立面図、断面図・面積表と3Dパースの
シンプルな図面構成で仕様や工事内容は施工会社にお任せ
する方式です。 
信頼できる施工会社がある方にお勧めします。

★業務の明細内容
a) 奈の町独自の 視点からのコンサルティング
b) 「自分らしい住まい習得までのステップノート」を用いて、家への想いや
 要望やこだわりをお聴きします。
 住まい手さんと建築家と気持ちを共有することはとても大切です。
c) 聴き取りから住いの面積算定~
 ~こだわり度合いによる家づくり総予算組みにて 建築費概算の算出します。
d) 金融機関へ事前審査提出用の資金計画書(自己資金、銀行融資、建物代金、
  諸経費を記載)を作成致します。
e) プランニングは、1案提案まで。
f) 基本計画図(配置図・各階面積表・各階平面図・立面図 各1/100)の作成。
g) この業務には、行政等の調査及び建築確認等各種申請は含んでいません。



 


 ●3Ⅾパース付きこだわりプランニング提案・・・・380,000円(税別)

 プランニングの段階で打合せによる変更を2回まで行いますので、より住い手の想い
がプランに反映されます。仕様や工事内容は施工会社に
お任せしますが、住い手の
想いは『住いの処方箋』を作成し、施工会社
に伝えられるようにしています。

★業務の明細内容
a) 住宅建築家 視点からのコンサルティング
b) 「住まいの想いノート」を用いて、家への想いや要望やこだわりをお聴き
 します。住まい手さんと建築家と気持ちを共有することはとても大切です。
c) 聴き取りから住いの面積算定~
 ~こだわり度合いによる家づくり総予算組みにて 建築費概算の算出をします。
d) 金融機関へ事前審査提出用の資金計画書(自己資金、銀行融資、建物代金、
  諸経費を記載)を作成致します。
e) 住まい手さんの想いがより具体的なカタチで表せられるように、
 プランニング提案の後 、こだわりを組み込んだ再プランの作成(2回まで
 変更可)
いたします。
f) 成果品は、3Dパースの作成及び、基本計画図(配置図・各階面積表・各階
 平面図・立面図 各1/100)の作成。
g) 住まい手のこだわりを施工会社へ伝えるための『住まいの処方箋』を作成。
h) 仕上表は作成せず、施工会社の仕様にある程度お任せします。 
  ただし、こだわりの部分は、『住まいの処方箋』に記載しています。 
i) この業務には、行政等の調査及び建築確認等各種申請は含んでいません。

 


 ○3Ⅾパース付きこだわりプランニング提案(変更2回まで)
   + 簡易実施設計 +見積分析・価格交渉有り・・・・1,080,000円(税別)

 プランBのプランニング提案に、住まい手さんの要望が多かった相見積もりと見積分析、
そして価格交渉まで当社がさせて頂くプランです。 
複数の建築業者に同条件で見積もり
を依頼する(相見積もり)のに必要な最小限の実施設計図
を作成します。

★業務の明細内容
a) 奈の町独自の視点からのコンサルティング
b) 「住まいの想いノート」ですまいへの想いや要望やこだわりをお聴きします。
c) 聴き取りから住いの面積算定~~こだわり度合いによる家づくり総予算組み
 にて建築費概算の算出
d) 金融機関へ事前審査提出用の資金計画書(自己資金、銀行融資、建物代金、
  諸経費を記載)を作成致します。
e) プランニング提案の後、打合せと共にこだわりを組み込んだ再プランの作成
 (2回まで変更可)いたします。
f) 成果品は、3D(外観)パースの作成及び、
 基本計画図(配置図・各階面積表・各階平面図・立面図 各1/100)に加えて、
 各階平面詳細図・展開図・弱電設備図・給排水設備図(各1/50)・仕上表を作成
 致します。
g) 「相見積りして価格交渉までお願いしたい」というご希望から、複数の施工
 会社へ同条件での見積りが出来るよう、最小限の実施設計図を作成します。 
 この図面により施工会社はある程度詳しい見積もりが作成出来るため、見積
 書の比較分析が可能で、価格交渉も行うことが出来ます。
 仕様等は設計打ち合わせで決めているので、施工会社の都合で変更される
 ことは無いようになっています。
h) この業務には、行政等の調査及び建築確認等各種申請は含んでいません。


共通注意事項
●上記すべてのプランには奈の町の監理業務は含んでいません。
●業務範囲は、上記業務内容のみです。
●当方で作成した図面は、施工業会社と交渉の関係で自由に変更も可能です。
●ご希望でしたら当方から施工会社はご紹介いたしますが、考え方が合うようでしたら見積もり依頼
 してください。当社との業務や金銭の取引はありませんので責任等は一切お受けできません。
●お支払いは、プラン依頼時に一括でお支払い願います。
●次ページ業務比較表で、すべての業務をお請けしているのが、奈の町の設計監理業務による契約を
 結んで頂く必要があります。 





※クラフト模型の作成はありません。

 

業務比較表

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