浅野勝義[建築家+バイヤーズエージェント]が土地,中古住宅,の物件調査,プランニング,仲介など不動産購入をサポート(対象エリア・奈良県,大阪府,京都府南部)

住まいのプランニング Only

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プランニング比較表
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    ●3Ⅾパース付き「暮らしプランニング」提案・・・・・・・・新築 253,000円(税込)/リフォーム 325,000円(税込)
 ●「不動産サービス・サポートパック」をご利用の場合は、上記より55,000円引き

 住まいの希望をお聞きし、1/100の平面図、立面図、断面図・面積表と3Dパースの
シンプルな図面構成で仕様や工事内容は施工会社にお任せする方式です。 
信頼できる施工会社がある方にお勧めします。

★業務の明細内容
a)  建築家視点からのコンサルティング
b) 「住まい想いノート」を用いて、家への想いや
  要望やこだわりをお聴きします。
  住まい手と建築家と気持ちを共有することはとても大切です。
c) 聴き取りから住まいの面積算定~
 ~こだわり度合いによる家づくり総予算組みにて 建築費概算の算出します。
d) 金融機関へ事前審査提出用の資金計画書(自己資金、銀行融資、建物代金、
  諸経費を記載)を作成致します。
e) プランニングは、1案提案まで。
f) 基本計画図(配置図・各階面積表・各階平面図・立面図 各1/100)の作成。
g) この業務には、行政等の調査及び建築確認等各種申請は含んでいません。
h) リフォームの場合は、現地建物調査及び現況図の作成を含みます。(耐震診断は別途)

プラン例



 ●3Ⅾパース付き 再プランニング提案・・・・新築 473,000円(税込)/リフォーム 545,000円(税込)
 ●「不動産サービス・サポートパック」をご利用の場合は上記より55,000円引き

 プランニングの段階で打合せによる変更を2回まで行いますので、より住まい手の想いがプランに反映されます。
建物の仕様や工事内容は施工会社にお任せしますが、住まい手の想いは『住まいの処方箋』を作成し、施工会社に伝えられる
ようにしています。

★業務の明細内容
a) 住宅建築家 視点からのコンサルティング
b) 「住まいの想いノート」を用いて、家への想いや要望やこだわりをお聴きします。
 住まい手と建築家と気持ちを共有することはとても大切です。
c) 聴き取りから住いの面積算定~
 ~こだわり度合いによる家づくり総予算組みにて 建築費概算の算出をします。
d) 金融機関へ事前審査提出用の資金計画書(自己資金、銀行融資、建物代金、諸経費を記載)を作成致します。
e) 住まい手の想いがより具体的なカタチで表せられるように、プランニング提案の後 、こだわりを組み込んだ
 再プランの作成(2回まで変更可)
いたします。
f) 成果品は、3Dパースの作成及び、基本計画図(配置図・各階面積表・各階平面図・立面図 各1/100)の作成。
g) 住まい手のこだわりを施工会社へ伝えるための『住まいの処方箋』を作成。
h) 仕上表は作成せず、施工会社の仕様にある程度お任せします。 
  ただし、こだわりの部分は、『住まいの処方箋』に記載しています。 
i) この業務には、行政等の調査及び建築確認等各種申請は含んでいません。
h) リフォームの場合は、現地建物調査及び現況図の作成を含みます。(耐震診断は別途)

共通注意事項
●上記すべてのプランには奈の町の監理業務は含んでいません。
●業務範囲は、上記業務内容のみになります。
●当方で作成した図面は、施工業会社と交渉の関係で自由に変更も可能です。
●ご希望でしたら当方から施工会社はご紹介いたしますが、考え方が合うようでしたら見積もり依頼してください。
 当社との業務や金銭の取引はありませんので責任等は一切負うことはできません。
●お支払いは、プラン依頼時に一括でお支払い願います。

 

ナラスミカ設計監理業務

プランニングから更に進んで設計・監理業務も行います。
『一級建築士事務所 奈の町』の設計,監理業務をシンプル化したもので『住まい細部に対してこだわりが少ない方』が、住まいの完成まで建築家に依頼したい方におすすめです。
“奈の町の設計監理業務”の中から設計の基本部分のみを抽出した設計監理プランです。

具体的には、家具や建具・開口部の制作を既製品の採用、設備回りの設計、打ち合わせの省略化などを考慮した設計監理業務です。
またこのプランには、外構計画やクラフト
模型は含みませんが、許容応力度計算やリフォームでの耐震補強、そして大切な現場監理業務を含む住まいの設計に必要なポイント等がしっかりとカバーされた設計業務です。

●プランニングは奈の町オリジナルのステップノートを使います。
ナラスミカによる不動産仲介をされた方のみが対象です。
●こだわりの多い方は『一級建築士事務所 奈の町』の設計・監理業務をご依頼ください。
●見積価格の比較と分析、交渉も含んでいます。
●建築確認申請費用は含んでいます。ただし申請手数料及びその他の申請(フラット35、
 長期優良・ZEH住宅・低炭素住宅等の申請・その他各法令の申請業務)は別途。

ナラスミカ設計監理料
 新築     建築工事費の11%(10%+税) 5000万以上の部分は8.8%(8%+税)
リフォーム  建築工事費の12.1%(11%+税) 3000万以上の部分は9.9%(9%+税)

業務の明細内容
a) 奈の町独自の視点からのコンサルティング
b) 「奈の町ステップノート」で、すまいへの想いや要望やこだわりをお聴きします。
c) 聴き取りから住いの面積算定~~こだわり度合いによる家づくり総予算組み
 にて建築費概算の算出
d) 金融機関へ事前審査提出用の資金計画書(自己資金、銀行融資、建物代金、
  諸経費を記載)を作成致します。
e) プランニング提案の後、打合せと共にこだわりを組み込んだ再プランの作成
f) 成果品は、3D(外観・内観)パースの作成及び、
 基本計画図(配置図・各階面積表・各階平面図・立面図 各1/100)に加えて、仕上表、
 実施設計図(平面詳細図、展開図、矩計図、建具表、意匠詳細図、弱電設備図(コンセントスイッチ)、
 照明計画、設備機器リスト、系統図、換気計画図、給排水設備図、機器リスト等・
 給排水設備図(各1/50)・仕様書を作成致します。
g)構造は、新築においては許容応力度計算を、また、リフォームは耐震補強ソフトにて計算を行います。
h) 「相見積りして価格交渉までお願いしたい」というご希望から、複数の施工会社へ
 同条件での見積りが出来る実施設計図を作成します。 
i)現場監理を行います(10日に1回程度)
j)基礎の配筋検査を行います。(ベースと立ち上がりの2回行います)

 

詳しくは下欄にて業務比較表を参照ください。

 

西立面図

西立面図

 

東立面図

東立面図

 

北立面図

 

南立面図

南立面図 

「ナラスミカ 住まいのプランニングonry」「ナラスミカ設計監理」は、ナラスミカで不動産仲介を行った方のオプションになります。

 

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