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羽曳野市白鳥三丁目、建築条件なしの暮らし良い売土地 ！ 残り1区画！
物件写真
付近見取り図
1.物件概要
土地・中古住宅
価格
○価格 1,848万円
㎡単価 15.0万
敷地面積 123.08 ㎡(実測・公簿共)
所在地 大阪府羽曳野市白鳥3丁目13-1
交通 近鉄南大阪線 古市駅より 徒歩8分
土地
地番 大阪府羽曳野市白鳥3丁目158-6
面積 123.08 ㎡
地目(謄本) 宅地、田、畑、山林、雑種地、その他( )
私道負担 無し
有り 後退面積 ㎡
羽曳野市道地図 西側 4.6M(羽曳野市道)
道路の権利 羽曳野市(一部道路内を市へ帰属済)
隣地境界ピン 有・無
敷地測量 確定済・測量要
測量図 有・無
敷地高低差 無・有( cm 道路から上がっている・下がっている )
ハザードマップ 内水氾濫 0.05～0.3m未満(羽曳野市ハザードマップより)
敷地の特徴 近鉄南大阪線の古市駅は、阿部野橋まで急行で20分の通勤圏
で、近鉄古市駅より徒歩8分と近く、白鳥と言う閑静な住宅地
内にあります。
西向き道路でほぼ矩形の敷地で、敷地内外とも段差はない
フラットな形状。
南側に2.2mの水路敷があり、通風・採光に優れています。
隣地の2号地は既に建築済で入居中。
建築条件はありません。(どの施工会社でも建築可)
1種低層住宅専用地域なので、隣地からの圧迫する住環境では
ありません。
近隣商業施設等 イズミヤ 徒歩8分。 近商プラザ 徒歩8分
羽曳野市役所 徒歩2分
休日急患診療書 徒歩7分
白鳥小学校 徒歩4分
建物 無し。更地です。
用途
構造
階数
築年数
床面積
1階 ㎡
2階 ㎡
3階 ㎡
延べ床 ㎡
建築確認書 有(確認番号 )・無
検査済証 有(検査済書番号 )・無
建物の特徴
法律上の制限
建ぺい率・容積率 ６０％／２００％ (道路幅員より 上限１８４％)
用途地域 第１種住居専用地域
都市計画 市街化区域・市街化調整区域・その他の区域
防火地域 法２２条地域・準防火地域・防火地域
その他 壁面後退１ｍ、北側斜線、最高高さ10m
設備
排水 公共下水区域
敷地内には最終汚水桝が未設置です。
購入後は設置及び下水接続工事が必要になります。
給水 羽曳野市上水道
敷地内には給水管、給水メーターは未設置です。
購入後は引込及び給水メーターの設置が必要です。
羽曳野市の給水分担金は、20mmで229,440円です。
ガス 大阪ガス
敷地内に引込管はありません。
必要でしたら給排水を引き込む際に同時配管して下さい。
備考
○文化財区域内 申請が必要です
○景観地区内 申請が必要です
○引き渡し 随時
○建築条件なし
売主の想い
ずっと昔から私共の土地で、以前はイチジク畑でした。 住まいを建てるにあたり、敷地を整地して住まいを建てましたが、昨今、地震に強く快適な家を建て替える為、敷地の入口部分を転売して予算の一部に充てるつもりで2区画に分割して売り出すことにしました。
ここは主要道路から中に入っているので、静かで明るく、いつも鶯の鳴く声が聞こえる場所です。
敷地の周りは高い建物が建っていませんので、日当たりが良く畑を作れば作物も採れます。
子育て中のご家族にお勧めですし、ご夫婦2人で住むのにも良いところですよ。
よろしくご検討くださいませ。
ナラスミカのお勧め物件紹介
◆物件のご紹介
現地は羽曳野の中でも高級住宅地と言われる白鳥地区の中にある土地です。
大きな敷地に建つ住宅の建て替えをお手伝いさせて頂きましたが、その際に敷地の入口で一番良い場所を分割して販売する提案をさせて頂きました。
この敷地は白鳥3丁目の中でも特にゆったりと建てられている区域で、建物との間が大きく空けられていますので通風や採光に優れています。
また、この1号地は、南側が水路、西側が道路、東側が当社が建て替えをさせて頂きました住宅の庭(未来に渡り建物が建たない保証がある訳ではありません)であるため、3方が開けており視線を気にせず窓を開けて暮らすことができる貴重な場所だと思っています。
是非、この土地で朝の光を浴びて朝食を食べる暮らしを実現してください。
◆静かな環境と便利さ、両方を手に入れる！ ―スタッフの感想―
私、こちらの土地や周辺を散策して、強く感じたことは、
「こんなに便利な場所なのに、とっても静か。」
便利な場所なら、騒々しいと思っていたので、感動しました。
ここで暮らすと自動車がなくても平気です。
駅徒歩圏内で、暮らしに便利なスーパーや施設も徒歩圏内。
子供がいらっしゃるご家庭にお勧めですが、
ご高齢の方がいらっしゃるご家族にも、
とてもとても良い環境です。
ブログ別ページにて当方が計画した提案プランを提案していますので、イメージして頂けると幸いです。
ナラスミカでは、こちらの土地販売だけでなく、ローンのお手伝いや建物のプランニングもさせて頂いてます。
なを、建築会社に指定はありませんので安心してご相談ください。
連絡先
ナラスミカ(株式会社奈の町)
TEL 0745-54-0021
mail info@narasumika.co.jp
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全体図
★それでは画像で土地や周辺をご紹介いたします。
数が多いですが最後までお付き合いくださいませ。
◆敷地です(2020年8月撮影)
前面道路幅4.65M 車の通りも少なく静かです。
鶯の鳴き声が聞こえてくる、のどかな雰囲気です＾＾
古市駅まで徒歩8分
近鉄南大阪線 古市駅から大阪阿部野橋駅まで急行で約20分
通勤、通学に便利ですね。↓本数も多いです。
バスやタクシー乗り場の駅前ロータリー。近鉄プラザがあり、買い物に便利です。
買い物なら敷地から徒歩8分のイズミヤもあります。
隣には白鳥郵便局があります。
住宅内に幼稚園や小学校もあります。
・白鳥幼稚園まで徒歩1分
・白鳥小学校まで徒歩4分
・峰塚中学校
羽曳野市役所まで徒歩2分
暮らし便利な施設や公園
・ホールや図書館まである「LICはびきの」まで徒歩14分
・「LICはびきの」の前には「峰塚公園」があります。
羽曳野市役所の説明では史跡である峯ヶ塚古墳を含む全体面積5.3ha
3つのゾーンがあります。
1、「モニュメントゾーン」
2、子ども達が遊べるすべり台やブランコ遊具がある「文化イベント広場ゾーン」
3、二上山などの眺望を楽しめる展望広場がある「郷土の森ゾーン」
保健センター休日急病診療所まで7分
その隣は羽曳野警察署まで6分
物件の説明や、敷地の詳しい住所は、お電話で気軽にお問い合わせください。
株式会社 奈の町 ⇒0745-54-0021
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物件概要
【1号地】
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物件概要
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| 物件種目 | 土地 | 所在地 | 大阪府 羽曳野市白鳥3丁目 |
| 交通 | 近鉄南大阪線 古市駅 徒歩8分 | 価格 | 1,848万円 |
| 面積 | 123.08㎡（37.29坪） | 地目 | 宅地 |
| 接道 | 西側 4.65ｍ（公道） | 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 建ぺい率/容積率 | 60 / 150 |
| 防火地域 | 法22条区域 | 設備 | 公共下水 給水 都市ガス（接続要） 新設分担金233,200は別途) |
| その他 | 文化財・景観地区 | 引き渡し時期 | 即時 |
この物件への問い合わせは、お電話で 0745-54-0021
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