リニューアル中

住宅建築家 浅野勝義が、土地,中古住宅購入が不安な方へ、安心に繋がる独自の不動産サービスを提案しています。(対象エリア・奈良県,大阪府,京都府南部)

バイヤーズエージェント (買主の為の不動産仲介)

Slide

バイヤーズエージェント

買主が気に入った物件(土地や中古住宅)の不動産サービスと仲介
不動産サポート【A.建築家が現地同行とアドバイス】【B.敷地物件調査】ご利用後、不動産仲介業務をいたします。
不動産仲介業務
不動産仲介手数料 物件価格の3.3%+66,000円(税込)ですが、
購入が決まった1物件に関して、不動産購入サポート[A][B]でお支払い済みの費用を、全額仲介手数料から引かせていただきます。
その他の特典
また土地購入の場合、建築家がラフプランを1案無料で作成します。(物件を気に入って、買付申込書を出す場合のみ)

建築家が不動産仲介人としてもサポートします

住宅設計を30年100件以上経験の建築家は、土地購入からサポートしていきました。
そこで得た知識やノウハウを、自分が設計する住まい手だけではなく、より多くの方のお役に立ちたい思いで、安心に繋がる不動産サービスを開始しました。
住まい手の為の専門家としてご依頼ください。

分譲地の造成初期から購入場所を決めた物件価格が下がったのを きっかけに購入2区画分割地の選択で購入
バイヤーズエージェント実例バイヤーズエージェント実例
Uターンで奈良に土地を購入不動産業者の囲い込みを受けたが購入田園広がる好立地の分譲地を購入
バイヤーズエージェント実例バイヤーズエージェント実例ストーリーズ(story’s)バイヤーズエージェント実例
道路にある水路の明示で1年待って購入位置指定で購入しない事を勧めた伝統的建造物群保存地区で物件購入
バイヤーズエージェント実例ストーリーズ(story’s)バイヤーズエージェント実例ストーリーズ(story’s)バイヤーズエージェント実例ストーリーズ(story’s)
造成前の地形図から分譲区画を決めた市街化調整区域で苦労の後購入古民家購入後リノベーションして快適に
バイヤーズエージェント実例ストーリーズ(story’s)バイヤーズエージェント実例ストーリーズ(story’s)バイヤーズエージェント実例ストーリーズ(story’s)

【1】先ずは『不動産購入サポート』【A.建築家が現地同行とアドバイス】【B.敷地物件調査】で、購入予定物件の状態を知り、予算を算出します。

A.物件同行+現地アドバイス

ご自身で物件を見て頂いた上で、「ココが良い」という物件があれば、ナラスミカへ同行の依頼を頂きます。ナラスミカは売主側の不動産業者へ詳しい情報を取り寄せた後、 建築家がご一緒に現地へ同行し、アドバイスを致します。遠慮なくご質問ください。その場で分かることは、すべてお答えします。又こちらから見ての問題点もお伝えします。敷地の生かし方等のアドバイスも可能です。敷地の魅力が倍増することだってあるのです。

B.敷地物件調査

敷地を見る方法は、実は押さえるべきポイントがあります。調査項目は、土地の権利関係やハザードマップ、地盤の他、条例、学区、大型スーパー、電柱、ゴミ置き場、用水路、過去の状況等も確認します。 現地では道路と敷地境界、そして給排水、道路の幅員や境界ポイント、敷地と敷地廻りの高低差、敷地周辺の雰囲気は現地でないと確認できません。またそれらが住む人にとってとっても大切です。

【2】 購入の意志を決め、売主の不動産業者に買付申込書を出します。

【3】 土地購入の方にはラフプランを1案作成いたします。

▽ラフプランニング作成

その土地にどんな建物が建てられるのか?  建築家が土地の良い所を生かした、プランを作成しますので、住まいのイメージがこの段階で想像できます。
作図は約1/100スケールです。    
※1.提案したラフプランの訂正および変更は致しません。
※2.お渡ししたラフプランはご自由にお使いください。

▶「ラフプランニング作成」を「ご自身で作られたプランの配置とチェック」に変更できます。
ご自身で間取りソフトやアプリなどで、作成されたプランニングを、建物がその敷地に配置できるか。実際の構造上問題ないか。建築基準法の法令上支障ないか。プロがチェックを行い、実際に建てる事が可能になるサービスです。
※「ご自身で作られたプランの配置とチェック」に変更された場合、ラフプランニングは作成しません。

◆ラフプランニング作成例◆

【4】 物件価格の同意できれば、売買契約を交わします

【5】ご希望で、プランニングパックをご利用ください。

[C] 住まいのプランニングonly
 ・資金計画書と建築費概算書の算出(住まいの総予算ぐみ)
 ・住まいのプランニング(3Dパース付)
 ⇒ aコース[買主の要望と敷地の特性を生かした1プラン]
 ⇒ bコース[Aから更に絞り込んだプランニング]
・ 仕様書+要望リスト(ご希望の住宅性能など表記します)

[D] 中古住宅プランニングnote
 ・建物調査+現況図作成(目視可能な範囲で調査します)
・ リノベーションプラン(買主要望の平面プラン)
 ・仕様書+要望リスト(ご希望の住宅性能など表記します)
[op] 一般図・3D(リノベーション後の住まいを立体化)
[op] 耐震診断・耐震補強計画(安全の為お勧めします)

【6】ご希望で、中古住宅購入の方は、耐震診断後の計画時に【耐震補強】をご利用ください。

中古住宅を購入する際は、現況建物の調査を行った上、耐震診断を行い、耐震性が不足と判断される場合は耐震補強をリノベーションと同時に行ってください。

耐震補強の基本は、現況調査を行いその情報で耐震診断を行います。診断結果が一応の安全ライン評点1.0を下回る場合は、耐震補強計画を行います。 また、その補強結果を図面化し、そして現地で正確に取り付ける必要がありますので、設置場所や仕様等を作図するまでの一連の作業をワンセットにして組みました。

2階建ての中古住宅はその殆どが耐震改修を必要としています。 
その為、物件購入前に現況建物の耐震診断(精密診断)を行い、改修が必要かどうかの確認を行います。

特に昭和56年5月以前の建物(旧耐震基準)は、現在の耐震基準に殆どが達しておらず、大地震の際に一気に倒壊する危険性があります。 また旧耐震以降の建物であってもその安全性は確認する必要があります。
 中古住宅を購入する際は、現況建物の調査を行った上、耐震診断を行い、耐震性が不足と判断される場合は耐震補強をリノベーションと同時に行って下さい。

Q&A

Qポストに入っているチラシ物件でも取り扱いは可能ですか?
Aお調べしますが、買える場合と買えない場合があります。市場に出ている物件で、レインズに登録しているものは、仲介する事が可能です。
Q仲介業務のみ依頼することは可能ですか?
A申し訳ございません。買主の住まいへの思いを知った上で、敷地を調査し、仲介させていただきます。ですので
不動産購入サポート【A.建築家が現地同行とアドバイス】【B.敷地物件調査】お申し込み後、ご依頼ください。
Q既に購入した物件でのプランニングサービスのみは可能ですか?
Aはい、大丈夫です【C.住まいのプランニングOnly】【D.中古住宅プランニングnote】共 承ります。
Q現在の家を売って、新たに不動産を購入したいのですが、売り買いの依頼は可能ですか?
Aはい承ります。売主のご希望に近いカタチを考えます。またレインズ(不動産流通機構)に登録し売買を促進します。
Slide
 プロフィール

浅野勝義です。私は住宅建築家として、30年以上100件を超える住宅設計を行ってきました。その中で土地から探して家を建てる住まい手さんも数多くサポートしています。現地を見て、この土地を使うのであれば地盤に結構な費用が掛かる、この土地は道路に問題があるから購入しない方が良いなど、住まい手さんの立場でアドバイスしてきました。また、この土地ならどのようなプランができるだろうと土地を見ただけでイメージできます。
この経験で得た知識やノウハウを、自分が設計する住まい手さんだけではなく、より多くの人のお役に立ちたいと思い、不動産サービスを開始しました。
住まい手さんの為の専門家としてのスタンスは建築家と同様です。

資格
◆1級建築士 国土交通大臣登録 第222708号
◆宅地建物取引士 (奈良)第012249号
◆2級ファイナンシャルプランニング技能士 第F21922076621号
◆既存住宅状況調査技術者(国土交通省認定)既存住宅のインスペクター
_(建築士一級/技術者修了証明書番号 第01-20-00969-01号)
◆奈良まほろばソムリエ検定 奈良通2級

職業
◆バイヤーズエージェント
◆住宅建築家
◆住宅コンサルタント
◆株式会社奈の町 代表取締役

趣味
メカ好き、寺社・仏像、旅行、珈琲、現在はパン作りにハマっています。