奈良県内で物件を探している方々の中には、「奈良県内のどこに住むか」について迷っている方も多いと思います。そういった方々の参考になるよう、奈良県の人口統計と世帯数を調査し、それをグラフ化しました。 政府統計のウェブサイト から取得した人口の...

不動産屋が情報を収集する近畿レインズ発行の7月マンスリーレポートが出ていましたのでグラフにまとめてみました。レインズに登録される物件についての情報ですから、市場動向がいち早く知ることができます。グラフの情報は、奈良県の各在庫物件数と前年度...

※2020年に掲載していたものを再掲載したものです。 宅建業法改正による水害ハザードマップを重要事項説明書に記載を追加 国土交通省から宅建業法の改正で、重要事項説明書の対象項目として、その土地が水害ハザードマップのどの位置にあるのか所在地を説明...

土地や中古住宅の購入は、住まい手にとって人生最大の決断です。その重要なタイミングに当社が関わってきました物件で、実際に住まい手(買主)が体験したストーリーを幾つかご紹介いたします。 見ていた物件の価格が下がったのをきっかけに購入を決断した ...

続いて裏面も   先日、国土交通省の断熱講習に伺った際、資料に入っていたパンフです。うちの住まい手さんにも対象者がおられますので、よく読んで自分が対象者であるかしっかりご確認ください。   対象者は基本的に消費税10%で住宅を購入・リフォームされ...

  土地を探す ・土地探し、情報が豊富なのでまずはこちらから不動産ジャパン　　　　・探しやすい人気の不動産検索サイト　　　　　　アットホーム　　　   住宅ローンシミュレーション ・長期ローンが可能住宅金融支援機構［フラット35］　 ・審査が早い...

【ありがとうございました。　土地完売しました！】 モデルの間取りプラン　3Dパース 1号地　家族を想定して作ってみました。 A案　『玄関への長いアプローチと水路に張り出すデッキを持つ家』  テーマ: 夫婦2人+子供2人の4人家族で暮らす家 【1階床面積　...

今回は、奈良県橿原総合庁舎屋上庭園について チョッとお話ししたいと思います。 橿原市常磐町にあります旧耳成高校が合併の後、 奈良県下にある桜井・高田・吉野を合併して 総合庁舎として橿原総合庁舎として2015年に 出来たようです。 場所は中和幹線沿...

近鉄大和八木駅(駅番号D39/B39) 大和八木駅は橿原市にあります。 橿原市といえば藤原京ですよね。 平城京に移る前の都です。 大和三山(畝傍山・耳成山・天の香久山)に囲まれた藤原京のある 橿原市で、南奈良の最大の主要駅が大和八木駅になります。 大和八...

真美ケ丘ニュータウン前という副名を持つ　"近鉄五位堂駅" 近鉄五位堂駅 (駅番号D23) 近鉄五位堂駅は、 1927年に大阪電気軌道八木線として開業しました。 1944年に近鉄の駅となり、1987年に区間急行・急行の停車駅となりました。 その後、2001年に区間快速...

北側が近鉄線、南側がJR線という二つの顔を持つ"近鉄・JR桜井駅" 桜井駅は、近鉄大阪線大和八木駅から東向きへ3つ目が桜井駅です。 桜井市と言えば、弥生時代や古墳時代のの古墳が数多くあり、纏向遺跡や三輪大社など古代からの歴史を持つ奈良県の中でも有...

一言でいえば、住宅地として一番良い環境が確保できる区域とでも申しておきます。 法律では、低層住宅の良好な住環境を保護するために定められた地域。 第一種低層住居専用地域は、高さが10ｍ(もしくは12ｍ)に制限されているため低層住宅が主となり、 建ぺ...

○一目見てこの土地が気に入った。 しかしこれを買うと建築する予算が足りない・・・。 土地を買って建物を建築予定のケースです。 『土地代と建築費その他すべての総予算は3500万が上限です。　土地探しをしていましたところ、とっても気に入った土地に巡...

1-15  市街化調整区域って書いているんだけど建てられる？ 不動産屋さんでも説明してくれると思いますが、この市街化調整区域内と言う場所。 原則建築行為は出来ません。 建築するには一定の許可条件に適合しており、申請して条件がかなっておれば建築を ...

鹿がお出迎えの "近鉄奈良駅" コンコース 改札廻り 現在、興福寺の中金堂落慶の案内が出ています。 落慶法要は平成30年10月7－11日。 トップで書かせていただきました、奈良県下で唯一、駅を降りてすぐに 鹿と出会うことのできる駅がこの近鉄奈良駅です。 ...

奈良で住みたい人気の駅ランキングTop3に入る"近鉄学園前駅" 南駅前ロータリー 奈良で、ここに住みたい人気の駅ランキングなるものがありまして、 1戸建てではここ、"学園前"はトップに上がる駅と言うだけでなく、 乗降者数でも奈良駅に並ぶ県下NO,2の駅で...

大手私鉄の駅で唯一村にある駅、近鉄飛鳥駅(2016年現在) 近鉄橿原神宮駅から吉野方面へ2駅。(近鉄吉野線) 明日香村にある唯一の駅がこの飛鳥駅です。 まず、この駅の成り立ちから。 開業は昭和4年、当時は橘寺駅と呼ばれていたとのこと。 昭和19年に近鉄吉...

近鉄大和西大寺駅。 大阪から奈良駅まで東西に通り抜ける近鉄奈良線、 そして南北として　京都からへ抜ける京都線、橿原・八木への橿原線 この主要の3路線が、ある駅で交差します。 その駅は、"大和西大寺駅"　です。 奈良の人にとって、 大阪へ行くのも、...

奈良で住みたい人気の駅ランキングTop3に入る "近鉄生駒駅" 第2弾として、大阪から奈良へ入る玄関口ともいえる生駒の駅ぶらぶらに 行ってきました。 近鉄生駒の駅は、路線地図で言うと近鉄奈良線(近鉄奈良駅方面)と 生駒線(近鉄王寺駅行き)が繋がっていま...

『敷地と道路に高低差がある土地と無い土地、同価格で出て いるけど違いはあるの？』にも同様のケースとして書いて いますが、 今回は道路側に高低差があり、擁壁や間知石、石積みなどで 地盤の上がっている土地についてです。 こういった土地の場合、価格...

これはとっても悩ましい案件です。 給水管やガス配管が他人地内を通る場合は、持ち主の承諾があっての配管に なるでしょう。 昔、当時所有者同士で通ってもいいよなんて話で引いたものなのでしょうか。 現在、引き込み後の配管の横走り(敷地の中に一旦入っ...

例えば売り出し中の物件で、 同じ団地内で2件、敷地が道路とフラットになっている物件と、 道路から1.5M上がったところに地盤面がある敷地があった場合を 想定してみましょう。 便宜上仮に「フラット敷地」と「1.5M敷地」と呼びます。 フラット敷地は1000...

JR王寺駅 今回、住まい手さんが好む駅No,1のJR王寺駅に行ってきました。 20年以上前の王寺駅の北側と、現在の南口 ロータリーしか私は いった事が無く、今回、自分自身で駅中を歩いてみて、 住まい手さんが王寺駅にこだわる意味が少し分かった気がします。...

第七回目は 改修 をした 固定資産税 の 減税 について ★購入に応じた減税（固定資産税） 1、耐震改修をした場合の固定資産税の減税 昭和57年１月１日以前から建っている住宅について、一定の耐震改修を行った場合、 その住宅に係る固定資産税（120㎡相当部...

第六回目は 耐震改修 など 改修 リフォ－ム の 収入 に応じた 減税 について ★収入に応じた減税（所得税） 1　耐震改修をした場合の所得税減税 改修 　　①耐震改修リフォーム所得税減税（投資型） 　　　　耐震改修工事を行った場合の所得税の減税制度（投...

第五回目は 改修 リフォーム 時の 優遇制度 について 改修・リフォームの優遇制度 　　①介護保険リフォーム助成・・・（最大18万円） 　　　　　　　　　　　主な要件　・ 要介護認定で「要支援・要介護」と認定されていること 　　　改修　　　　　　　　...

第四回目は リフォーム 時の 補助金 給付金 について 改修 リフォーム 時の 補助金 給付金 関連について 1　エコリフォーム補助金・・・年齢制限なく持家のリフォームまたは中古住宅を取得して 　　　　　　　　　　　　　　　リフォームする場合に支給さ...

第三回は、新築住宅 の購入する場合と 収入に応じた 減税 についてです。 住宅購入は沢山の税金が掛かります。　各税金の減税を知っておけば少しでも諸経費が少なくすみます。 ぜひ、よく読んでご自身でも調べて対処をして下さい。 ★購入費用に応じた減税...

第二回目は 新築住宅 の フラット35 関連について その前に、土地を買って家を建てる場合、自己資金で購入できない場合、銀行などの金融機関から 融資を受ける必要があります。 融資の種類としては、銀行の住宅ローンと、住宅金融支援機構からなるフラット...

★第一回目は 新築住宅 の 補助金 給付金 関連 について 　1.すまい給付金・・・・住宅を購入した一定収入以下の人の負担を軽減するための補助金 　　　　　　　　　　 　　　　　給付条件　　対象者　①登記簿上の保有者であり、居住者であること。 　　　...