奈良「一級建築士事務所.奈の町の不動産サービス」30年100件以上経験の浅野勝義 [一級建築士・宅地建物取引士・2級FP技能士]が、物件調査撮影・資金計画・間取りプラン、仲介まで、不動産購入をワンストップでサポートします

買主の為の不動産サービスとは

買主の為の不動産サービスとは

ナラスミカでは「土地・中古住宅」の購入が不安な買主様が、安心して購入が出来るサービスを行っています。

土地・中古物件を探す際、こんな悩みや不安がありませんか?

〇 不動産にあまり詳しくないので購入が不安。
〇 中古住宅の傷み度合いや安全かどうか心配。
〇 中古住宅のイメージやリフォーム費用が分からない。
〇 この土地に新築するなら、敷地にどれくらい費用が掛かるか分からない。
〇 奈良へ移住を検討中、遠方なので物件の様子をもっと知りたい。
〇 総額の費用が知りたい。ローンの事、税金の事などを相談したい。
〇 忙しくしているので、もっと効率よく詳しく物件のことが知りたい。

住宅建築家が買主のサポートをする理由

私(浅野勝義)は、30年以上の経験を持つ住宅建築家であり、宅地建物取引士の資格を持つ不動産の専門家でもあります。 現在まで設計してきました住まいの半数以上は、住まい手の土地から購入をサポートしてきたものです。 
 買主が不動産を購入する際に不安や悩み事はあって当然です。 現在までそうした不安を持つ住まい手さんをサポートしてきましたが、ナラスミカでは不動産を購入しようとお考えの買主さんにもお手伝いをさせて頂こうとして、このサポートを立ち上げました。

【現地撮影+建築家視点のアドバイス+オリジナルの土地評価書】サービスについては初めての試みです。 
土地・中古住宅の見方が分からない方に、当方が現地に伺い動画撮影と共に情報の整理(物件調査)をした上で、オリジナルの【見える土地調査書】に分かり易く図示して見て頂けるものを企画しました。
これは土地・中古住宅の見方が分からない方だけでなく、お忙しい方や遠方にお住まいで奈良への移住をお考えの方にも便利なサービスです。
動画は現地だけでなく、住まいを決めるポイントでもある最寄駅からのコースや近隣の街並みまで収録します。 購入検討を絞るためにも是非お使いください。

【見える建物調査書】については、リフォームする際に建物の傷み度合いとリフォーム費用を知りたいといったご要望から企画いたしました。 インスペクションと言う制度はありますが、買主にとっての知りたい情報は総額に影響するリフォームに掛かる費用です。ただ、その為に必要な調査はインスペクションにはありません。
これを取り入れるべく【見える建物調査書】は、雨漏りや断熱材、筋交いの位置等を現状を変えることなく調査できる機器を使って調べる事にしました。 これにより耐震診断の精度も上がり、見積もりの範囲も限定することが出来ます。 中古物件を購入をお考えの方はぜひ採用して頂きたいですし、可能なら購入前に調査が出来ると,より効果的です。

買主である貴方へ、出来る不動産サービスとは?

中古住宅の購入はどうしても建物に目が行きがちですが、実は土地と建物の複合資産です。
土地と建物のどちらも良し悪しを見極める必要があります。

土地の問題は、他人地と隣接している事もあって、自分で勝手に改修したり変更することは出来ない事が多くあります。 法律の制限や隣地の同意等手の打ちようの無い事が多く、それぞれの条件を契約前にしっかり理解しておく必要があります。 権利関係やライフライン、道路、敷地高低差、境界に関係する条件やそれらに関する規約はとても複雑です。勿論、後で知らなかったは通りません。

建物は購入後に改修して自分達が住むべきもの。現状建物がどの様な造りなのか、どの様な状態にあるのかはとても大切な情報です。一般に古い建物は高性能(例えば断熱気密性・耐震性・耐久性の高い)住宅でない事が多く、これらを改修するためにリフォーム予算が大きく膨らむ可能性があります。最悪、ダメな場合建て替えをするしかないケースだってあります。 
中古住宅購入後の予算を抑えるには、建物の状態(と性能)を見分け、より良い状態の建物を選別する必要があります。

この土地と建物の複合的な内容を総合的に判断するには、買主側に専門的な知識が必要です。専門的知識を持たずに物件を見て回っても判断できないのは当然の事なのです。

解決の方法はただ一つ。
『買主側に専門的な知識が必要だ。』 と言う事です

ただ、買主である貴方でなくても構いません。 
買主側に専門家がいればよいのです。
買主の為の専門家は、文頭にあった悩み事や心配事を安全に解消してくれます。

ナラスミカの不動産サービス MENU
1 現地撮影+建築家視点のアドバイス+オリジナルの土地評価書
2 (オプション)見える建物評価書の作成(中古住宅の建物調査)
3 (オプション)リフォーム・リノベーションのプランニング提案
4 (オプション)耐震診断・耐震補強の計算と補強配置図の作成
5 現地同行+建築家視点のアドバイス
6 ナラスミカの不動産仲介業務
7 オンラインで完結できるサービスとする

≫詳しくは「不動産サービス詳細」