奈良「一級建築士事務所.奈の町の不動産サービス」30年100件以上経験の浅野勝義 [一級建築士・宅地建物取引士・2級FP技能士]が、物件調査撮影・資金計画・間取りプラン、仲介まで、不動産購入をワンストップでサポートします

1-07 駐車場 がなく、階段 を上って 玄関 へ行く土地は?

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ナラスミカ
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『敷地と道路に高低差がある土地と無い土地、同価格で出て
いるけど違いはあるの?』にも同様のケースとして書いて
いますが、

今回は道路側に高低差があり、擁壁や間知石、石積みなどで
地盤の上がっている土地についてです。

こういった土地の場合、価格のお安い事が多いのです。

お安いけれども、実はこれから費用が掛かります。
それは、

駐車場です。

現代の生活において、車を持たない暮らしはとっても想像し辛い
ものがあります。 都心部なればそれもあるかもしれませんが、
奈良で生活を考えるには駐車場は必要です。
可能なら複数台を確保したいくらいです。

そこで、こういった敷地はこれから造る駐車場の形状をどの様に
するかでデザインと費用が大きく影響します。

では具体的に。

道路境界沿いに石積みなどで土留めとなっており、その土留めと
なる擁壁は、隣家と同じ擁壁で出来ているケースが多くあります。

簡単に言いますと、道路沿いいっぱいいっぱいに並びの敷地が
全て一直線状に積まれているわけです。

そこで敷地の境界沿いでスッパリと石積みを切って駐車場を造る
事は難しいですよね。(隣の土地が崩れてきます)
そうするとどうしても隣地との間に土圧を受ける擁壁が必要に
なります。

駐車場としては2台+α分を取りたいと考えます。

ポイントは敷地と道路の高低差です。
もし、2M以上あるとなると処分する土の費用が問題です。

1m程度なれば、間口x奥行きx高さで度量を測ると、
5.5mX5mX1.5m(根入れ0.5m)=41.25m3

排出土が2倍と考えると80m3。
処分費が8000円/m3で計算すると、80×8000円=64万円也。

これに擁壁代がL=16m、H=1.5mとして約120万

駐車場内の土間コンクリート仕上げその他で40万、階段で20万、
その他手すりや諸々を入れると合計で250万程掛かります。
この費用には屋根は入っていません。

物件を検討中でしたら、価格にこの駐車場代を加えてから
検討するのをお勧めします。

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