土地ノウハウ– category –

※2020年に掲載していたものを再掲載したものです。 宅建業法改正による水害ハザードマップを重要事項説明書に記載を追加 国土交通省から宅建業法の改正で、重要事項説明書の対象項目として、その土地が水害ハザードマップのどの位置にあるのか所在地を説明...

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一言でいえば、住宅地として一番良い環境が確保できる区域とでも申しておきます。 法律では、低層住宅の良好な住環境を保護するために定められた地域。 第一種低層住居専用地域は、高さが10ｍ(もしくは12ｍ)に制限されているため低層住宅が主となり、 建ぺ...

○一目見てこの土地が気に入った。 しかしこれを買うと建築する予算が足りない・・・。 土地を買って建物を建築予定のケースです。 『土地代と建築費その他すべての総予算は3500万が上限です。　土地探しをしていましたところ、とっても気に入った土地に巡...

1-15  市街化調整区域って書いているんだけど建てられる？ 不動産屋さんでも説明してくれると思いますが、この市街化調整区域内と言う場所。 原則建築行為は出来ません。 建築するには一定の許可条件に適合しており、申請して条件がかなっておれば建築を ...

『敷地と道路に高低差がある土地と無い土地、同価格で出て いるけど違いはあるの？』にも同様のケースとして書いて いますが、 今回は道路側に高低差があり、擁壁や間知石、石積みなどで 地盤の上がっている土地についてです。 こういった土地の場合、価格...

これはとっても悩ましい案件です。 給水管やガス配管が他人地内を通る場合は、持ち主の承諾があっての配管に なるでしょう。 昔、当時所有者同士で通ってもいいよなんて話で引いたものなのでしょうか。 現在、引き込み後の配管の横走り(敷地の中に一旦入っ...

例えば売り出し中の物件で、 同じ団地内で2件、敷地が道路とフラットになっている物件と、 道路から1.5M上がったところに地盤面がある敷地があった場合を 想定してみましょう。 便宜上仮に「フラット敷地」と「1.5M敷地」と呼びます。 フラット敷地は1000...