narasumika– Author –
-
心惹かれる中古住宅
良質な中古住宅の選び方
良質な中古住宅の選び方最近、私が設計監理を務めた住宅が売却されました。これは、奈良に移る前(大阪での個人事務所時)に設計した住まいです。 当時は構造計算をしていませんでしたが、それでもしっかりとした建物を建てることができました。もちろん、... -
住宅資金計画
中古住宅購入+リノベーション一体型住宅ローンについて
中古住宅を購入してリノベーションする際の住宅ローンには、 「リノベーション一体型住宅ローン」や「リフォーム一体型住宅ローン」という借り方があります。 (銀行により、ローンの名称は異なります)では、一体型住宅ローンとは何でしょうか? これを分... -
奈良不動産情報
奈良県内のどこに住むか?人口統計と世帯数をグラフ化しました
奈良県内で物件を探している方々の中には、「奈良県内のどこに住むか」について迷っている方も多いと思います。そういった方々の参考になるよう、奈良県の人口統計と世帯数を調査し、それをグラフ化しました。 政府統計のウェブサイト から取得した人口の... -
奈良不動産情報
奈良県の中古住宅、土地、中古マンションの物件在庫数を調べてみた
不動産屋が情報を収集する近畿レインズ発行の7月マンスリーレポートが出ていましたのでグラフにまとめてみました。レインズに登録される物件についての情報ですから、市場動向がいち早く知ることができます。グラフの情報は、奈良県の各在庫物件数と前年度... -
買主の為の不動産サービス
物件の探し方|不動産情報サイトの業者へ直接問い合わせしない理由
どうして不動産情報サイトに載っている業者に連絡すると浅野さんが入ることができないの? 私がエージェントとしてサポートを行う場合は、不動産情報サイトで見つけた物件を、掲載している業者に直接連絡するのではなく、当社にご連絡いただくようお願いし... -
買主の為の不動産サービス
物件購入前の不動産セカンドオピニオン
「不動産業者に紹介され、気に入った物件があるが、買っても良いか心配。」 第三者の立場から物件調査し、アドバイス致します この様な方へ 検討中の物件を購入しようと思っているが、心に迷いがある。どうすれば良いか相談したい。 不動産業者から「急い... -
心惹かれる中古住宅
【土地・中古住宅】物件調査(机上調査、現地確認、建物外部確認)
机上調査後、現地確認 机上による物件調査 物件購入相談の後 ご相談者と当社とで物件相談または物件購入相談(セカンドオピニオンの場合)を行った後、購入の結論を出すためには情報不足がある場合や、現地確認を含めた更に調査が必要と判断された場合、当社... -
住み替え
シニアの住み替え計画
50代の方からの住まい探しについて、ご相談をお受けしました。 皆様の参考になればと、こちらにも投稿しておきます。 その方のお話をお伺いしていると、 ご主人がもうすぐ定年で、新しい住まいで趣味のメダカを育てたい。 その為に現在の借... -
中古マンション
マンションだから必要な修繕積立金を知る重要性
前回、賃貸マンションから分譲マンションへの住み替えについてでしたが、 今回は、修繕積立金と大規模修繕工事に関する話で進めてゆきます。 戸建て住宅には無い、管理費と修繕積立金。 この修繕積立金とは、マンションのメンテナンス(改修工事用)に積み立... -
中古マンション
賃貸から分譲マンションへ住み替える貴方へ伝えておきたい事
【】 賃貸マンションから分譲マンションへと移られる方は結構多いのではないでしょうか。 しかし、両者は全く違います。 今回は、それをお伝えします。 初めに、賃貸マンションと分譲マンションの違いは、 「賃貸はマンションを借りていて、分譲はマンショ... -
中古マンション
マンション購入の基準は見た目や価格だけではない事を知っていますか
マンション購入を考えてられる方へ マンション購入は、立地条件や外観、間取りの広さ等を見て決められるのだと思います。 しかし、実はマンションという資産を考える上で、これらの分かり易い条件だけでなく、 とても大切な、"マンションの管理"についても... -
中古マンション
中古マンション購入前の注意点5選
中古マンションをお探しの方へ、購入する前の注意点を5つにまとめました。気に入った物件が見つかっても、不動産屋さんに返事を急がれる事があっても、焦ってはいけません。先ずはご一読ください。 ここの所あやふやに理解されている方が多いのです。賃貸... -
土地ノウハウ
宅建業法改正による水害ハザードマップを重説に追加の件
※2020年に掲載していたものを再掲載したものです。 宅建業法改正による水害ハザードマップを重要事項説明書に記載を追加 国土交通省から宅建業法の改正で、重要事項説明書の対象項目として、その土地が水害ハザードマップのどの位置にあるのか所在地を説明... -
買主の為の不動産サービス
物件購入までの実例ストーリー
土地や中古住宅の購入は、住まい手にとって人生最大の決断です。その重要なタイミングに当社が関わってきました物件で、実際に住まい手(買主)が体験したストーリーを幾つかご紹介いたします。 見ていた物件の価格が下がったのをきっかけに購入を決断した ... -
住宅資金計画
坪単価○〇万円、この価格で家は本当建てられるのですか?
建築工事費を表す際、坪単価ってあります。建築費を建物の坪数で割った数字です。 例えば、『うちは坪65万で建築します。』 なんて。 30坪の家で坪当たり65万なら1950万で家が建てられるんだ! そう思われると思いますがこれ、間違いです。 &nbs... -
土地ノウハウ
地面を掘ってみるとガラがいっぱい出てきた!
奈の町事務所のある土地ですが、建築着工時に実際こういった事がありました。その時の話をチョッとしてみたいと思います。 2014年に土地の契約をしたのですが、売主さんは地下埋設物に関してはその存在を知らないとの話でした。 当時この敷地は、売... -
土地ノウハウ
土地の価値ってどうやって決まるの?
皆さんは土地を買って住宅を建てる際、高い評価の土地と低い評価の土地があるのを知っていますよね。では、住宅用土地の価値って何によって決まるのでしょうか。 土地の価格はどこから決まるのだろう。 土地の価格は、"公示価格"と、"路線価"、そし... -
住宅資金計画
消費税率引き上げに伴う4つのお得!! があります。
続いて裏面も 先日、国土交通省の断熱講習に伺った際、資料に入っていたパンフです。うちの住まい手さんにも対象者がおられますので、よく読んで自分が対象者であるかしっかりご確認ください。 対象者は基本的に消費税10%で住宅を購入・リフォームされ... -
住宅資金計画
親の土地に二世帯住宅を考えてみる
親の住まいを子世帯が建て替えて二世帯住宅とする場合 ご相談に来られる若いご夫婦の一番の悩みは予算です。昨今、土地から購入して住まいを建てることは、とても難しくなりました。 土地が既にあれば、土地代に掛かる費用を建築費に回すことが出来ますか... -
住宅資金計画
土地建物を共有名義にするメリット・デメリット
土地を買って住まいを建てる際、土地又は建物について登記をします。その登記をする際のご質問です。 「登記を夫婦共有名義にするメリットとデメリットは?」 そもそも土地建物の登記とは、不動産に関する権利(所有権や抵当権)を第三者に対抗するために行... -
土地ノウハウ
親と子の住み替え提案
『親と子が移り住む』 今回のテーマは、親と子の住み替え提案です。 以前、こういった事がありました 住まい手さんのご両親は、現在の住まいの他に実家をお持ちです。一人娘のお嬢さんが結婚し、賃貸暮らしから新しい住まいを建てようと言う事ととなりまし... -
土地ノウハウ
農地を買って家を建て農業をしたい。と,2022年の生産緑地問題
「農地を買って、農業をして、そこに住まいを建てたい」こういった要望をお聞きすることがあります。今まで農家ではなかったものの、定年後は農地を買ってそこに家を建て、農業がしたい。実際、そのような需要は増えているのではないでしょうか。まず農家... -
住宅資金計画
土地や住宅資金を親に頼る場合
自分たち想いの住まいを手に入れる方法として、親の土地、親からの資金援助を考えてみる方法があります。ただ、金銭的には楽になっても、気持ちの面で負担になることもありますので、もし、親に頼ったらどうなるかなと、気楽にお読みください。 【両親から... -
土地ノウハウ
土地や中古住宅を買う前の住まいに関するのリンク集【奈良】
土地を探す ・土地探し、情報が豊富なのでまずはこちらから不動産ジャパン ・探しやすい人気の不動産検索サイト アットホーム 住宅ローンシミュレーション ・長期ローンが可能住宅金融支援機構[フラット35] ・審査が早い... -
住宅資金計画
土地を買って家を建てるのに知っておく【住宅ローン】と【これにかかる費用】
【【知識編】土地だけ先に購入する際の住宅ローン】 つなぎ融資と土地先行融資がある! 住宅用の土地を購入してこだわりの住まいを建てる。 これを実現するには、まず土地を先行で購入する必要があります。 自己資金で土地を購入する事が一番理想的な訳... -
物件情報
羽曳野 白鳥三丁目 の、間取りプランニング提案
【ありがとうございました。 土地完売しました!】 モデルの間取りプラン 3Dパース 1号地 家族を想定して作ってみました。 A案 『玄関への長いアプローチと水路に張り出すデッキを持つ家』 テーマ: 夫婦2人+子供2人の4人家族で暮らす家 【1階床面積 ... -
天理・桜井エリア
奈良県橿原総合庁舎屋上庭園
今回は、奈良県橿原総合庁舎屋上庭園について チョッとお話ししたいと思います。 橿原市常磐町にあります旧耳成高校が合併の後、 奈良県下にある桜井・高田・吉野を合併して 総合庁舎として橿原総合庁舎として2015年に 出来たようです。 場所は中和幹線沿... -
土地ノウハウ
物件(不動産)を売る時・買う時、不動産業者と交わす媒介契約とは?
物件(不動産)を売る時・買う時、不動産業者と媒介契約を交わします。 では何のために媒介契約を交わすのでしょうか。 媒介契約というは、主に売り主が不動産会社に依頼する業務の内容や範囲、 そして仲介手数料などを契約により明確にすることです。 これ... -
天理・桜井エリア
南奈良で一番電車のアクセス抜群駅の大和八木駅
近鉄大和八木駅(駅番号D39/B39) 大和八木駅は橿原市にあります。 橿原市といえば藤原京ですよね。 平城京に移る前の都です。 大和三山(畝傍山・耳成山・天の香久山)に囲まれた藤原京のある 橿原市で、南奈良の最大の主要駅が大和八木駅になります。 大和八... -
葛城エリア
真美ケ丘ニュータウン前という副名を持つ “近鉄五位堂駅”
真美ケ丘ニュータウン前という副名を持つ "近鉄五位堂駅" 近鉄五位堂駅 (駅番号D23) 近鉄五位堂駅は、 1927年に大阪電気軌道八木線として開業しました。 1944年に近鉄の駅となり、1987年に区間急行・急行の停車駅となりました。 その後、2001年に区間快速...